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浅谈马来西亚房建工程CPC与CCC竣工验收

摘要:国外承包工程的顺利竣工验收,是承包商深感棘手的问题,由于不能及时顺利竣工验收,取得竣工证书,必然导致工期拖延,资源占压,工程款不能及时收回,使承包商经济上蒙受损失。针对房建工程又存在专业众多,竣工验收周期长的特点,本文主要是基于厦门大学马来西亚分校一期工程的CPC与CCC竣工验收,分析和总结马来西亚房建工程竣工验收程序,为类似马来西亚房建工程顺利完成竣工验收提供借鉴。

关键词:CPC CCC 竣工验收

马来西亚建筑工程业主方通常采用专业咨询顾问公司对承包商进行管理,主要专业为建筑师、结构和土建工程师、机电工程师等,其中建筑师为”S.O”,英文为Super Officer,翻译为总协调官,类似国内总设计师和总监理工程师角色,CPC和CCC均为注册建筑师签署出具。

CPC是英文Certificate of Practical Completion 的缩写,翻译为实际竣工证书,即建筑师向承包商出具工程整体实际竣工验收合格后的完工证明,证明工程已经完工,施工质量已经符合设计要求,正式进入缺陷处理期,并根据合同支付承包商一半的质保金。

CCC是英文Certificate of Completion and Compliance 的缩写,翻译为工程完工和合法合规证书,是由建筑师在组织政府各部门对工程各专业进行验收并得到政府各部门出具的验收合格支持信后,向业主或者建设方出具,标志着该工程可正式投入使用和对外开放。

1、概述


厦门大学马来西亚分校位于马来西亚首都吉隆坡西南约45公里,占地约61万㎡,总建筑面积将达56万㎡,一期工程主要建筑物为5栋教学楼/行政楼及其停车场,5栋宿舍楼,1栋学生餐厅、1栋学生活动中心计12栋大型建筑物及8栋小建筑,建筑面积总计为27万㎡,分5个阶段竣工验收移交,每个阶段均进行了CPC与CCC验收。

2、CPC与CCC的关系


根据马来西亚建筑行业一般惯例,对承包商而言,其主要责任是在完成各专业竣工后及时向各专业咨询工程师申请验收合格后,向建筑师申请颁发CPC,对于CCC验收法定义务仅为提供签字盖章表格及保证实体完成。但是对于业主和咨询顾问公司而言,CCC验收涉及政府部门繁多时间不可控且部分验收项目有一定的先后顺序导致整个验收周期很长,通常至少2-3个月,在部分专业工程收尾阶段就要开始启动CCC。为了约束承包商配合CCC验收,通常业主和咨询顾问公司在招标阶段约定合同工期包含CCC,这对承包商是一种不公平行为,但是承包商为取得CPC也必须尽量配合业主和咨询顾问公司做好CCC验收。建筑师必须在出具CCC之前向承包商出具CPC。

3、工程实际竣工验收(CPC)


根据PM2006第15.2条款规定:当工程整体实际竣工时,承包商应当就竣工立即向建筑师出具书面通知,建筑师应当在14天作出书面回应。承包商必须完成以下条款后,建筑师才会出具颁布总的CPC,具体主要条款如下:

(1)地质、结构、机电、景观咨询顾问公司对各专业工程检查已经实体完成并验收合格,并出具相关专业完工CPC证书;

(2)所有顾问公司下发给承包商的NCR(不合格产品报告)均已处理完成并书面回复关闭闭合;

(3)所有合同中的约定试验检测项目均已合格并呈交试验检测报告和咨询顾问的批复同意的书面记录,如桩基的静载测试、钢结构的拉拔测试、供水管道的水压测试、排污管的CCTV检测等;

(4)所有合同约定的材料或产品按照合同要求的保证期限出具质量保证书,如防白蚁、外墙防水油漆、防水材料、铝合金、钢结构、防火涂料等;

(5)合同约定的经当地注册测量工程师签字盖章的平面图和其他约定的竣工图纸全部提交完成;

(6)提交所有机电设施已批准的的竣工图纸、操作手册和质量保证书,并对维修使用单位操作人员进行交底;

(7)所有房间的钥匙必须测试合格确认无误书面交接给业主单位;

(8)现场所有临时设施、施工材料和建筑垃圾等项目已清理完成。

由于房建工程涉及的专业繁多,后续竣工资料、文件的准备、收集、整理、提交需要较长的时间,部分项目也存在部分缺陷,为了避免和减少以上事宜占用项目总工期的时间,在整体质量和使用功能已满足使用要求时,承包商可以向业主和建筑师申请要求提前出具CPC或带缺陷出具CPC,同时承诺会在规定的期限内完成资料提交和缺陷处理。业主和咨询在承包商配合CCC主要项目顺利通过验收的前提下,通常会满足承包商此项要求。

4、工程合法合规政府验收(CCC)


根据马来西亚建筑工程的基本组成,CCC定义了21个阶段验收项目,根据项目内容分别对应21个G表格(G1~G21),承包商按照建筑师下发的统一标准表格由企业负责人或持照专业工程师签字盖章并附相关支撑资料后分专业呈交给各专业咨询顾问公司签字盖章并附相关支撑资料,由专业咨询工程师呈交给政府相关部门申请到现场验收,资料至少准备4份原件,申请时间通常2-4周不等。

专业咨询顾问公司主要提供的支撑附件为顾问公司的CIDB(马来西亚工业发展局对顾问公司准许工程设计的认可证),专业工程师的资质等级及身份证,政府规定强制性验收项目的书面报告,咨询公司出具相关专业的完工证明和现场照片等。

21个表格验收项目,专业工程师及政府相关验收部门如下:

CCC验收项目表

 

以上CCC验收项目并非根据编号顺序来验收,其根据室内室外分为2条主线平行进行,其先后顺序如下:

室内:G11电梯验收→G8&G9消防验收→G12建筑本体验收;

室外:G14污水管网/G13室外给水工程→G17道路和室外雨水工程&G18路灯工程&G21景观工程→G19外部排水工程;

其最主要的项目为室内部分,承包商必须在完成G11电梯安装和调试组织验收至少一台投入使用后,方可进行消防的联动调试,联动调试完成组织消防局验收G8&G9消防系统,在确定消防局验收后市议会建筑部才会同意G12建筑物本体验收申请。通常G12建筑物本体工程验收合格后,建筑师便同意向承包商颁发CPC。

建筑师在收到政府各相关验收部门批准支持信后便可向业主颁发CCC证书,建筑物可正式投入使用并准许对外开放。

5、结束语


对承包商而言,在中标合同谈判中尽量避免业主和咨询顾问公司将CCC验收所占的时间包含在己方工期,在各专业施工完成后立即书面申请各项验收,并以申请验收的时间来索取CPC,以便尽快完成合同工期,规避工期可能的拖延,尽早的收回工程款。

对业主投资单位和咨询顾问单位而言,在确定中标单位下发中标通知书中尽量书面规定承包商在CCC验收配合的责任和义务,尽量利用承包商各专业分包商在当地资源尽早配合完成CCC验收,使建筑物尽早的投入使用产生经济效益。

本文通过对马来西亚房建工程CPC和CCC竣工验收的详细介绍,希望能给进入马来西亚房建工程的承包商或者投资单位提供借鉴和参考。


点击次数:107  发布日期:2018-11-14  【打印此页】  【关闭

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